Inwestycja

  • rzut budynku

Letnica Office. Inwestycja, która się opłaca

Przygotowanie budowy rozpoczęło się już w połowie 2022 roku. Biurowiec zostanie oddany do użytku w 2027 roku.

Obecnie wiele spółek i jednostek Urzędu Marszałkowskiego Województwa Pomorskiego (UMWP) wynajmuje swoje biura od podmiotów zewnętrznych lub też ma siedzibę w starych budynkach, których często nie opłaca się nawet remontować. W podobnej sytuacji jest Agencja Rozwoju Pomorza (ARP), spółka należąca do UMWP.

Decydując się na budowę biurowca UMWP musi zainwestować tylko raz. Opłacalne jest też wykorzystanie działek, które należą do urzędu. Dlatego zapadła decyzja by biurowiec powstał na ul. Suchej 12.

Budynek będzie służył wiele lat i będzie to tańsze niż wynajmowanie biur na zewnątrz. Średnia stopa zwrotu inwestycji biurowych to około 10 lat.

Obecnie trwają prace projektowe. Została już wybrana wizualizacja przyszłego biurowca, na podstawie której zostanie przygotowany projekt budowlany i opracowana kompletna dokumentacja techniczna.

Budynek ma być zasilany również w technologii wykorzystującej odnawialne źródła energii typu panele fotowoltaiczne. Obecne zabudowania ulegną rozbiórce, aby mogła powstać nowa inwestycja co również będzie zawierała dokumentacja techniczna zlecona Projektantowi.

  • Wizualizacja przyszłego biurowca
    Letnica Office. Wizualizacja
    • autor: TPF
  • Sucha 12. Miejsce przyszłej inwestycji
    Sucha 12. Miejsce przyszłej inwestycji
    • autor: Marcin Hlades
  • Sucha 12. Miejsce przyszłej inwestycji
    Sucha 12. Miejsce przyszłej inwestycji
    • autor: Marcin Hlades
  • Sucha 12. Miejsce przyszłej inwestycji
    Sucha 12. Miejsce przyszłej inwestycji
    • autor: Marcin Hlades
  • Sucha 12. Miejsce przyszłej inwestycji
    Sucha 12. Miejsce przyszłej inwestycji

Kalendarium inwestycji na ul. Suchej 12

1 czerwca 2022 roku - ARP podpisała umowę z Grupą Zarządzającą Pomerania S.A. (spółka „córka” ARP S.A.) na przeprowadzenie procedury przetargowej wraz z przygotowaniem kompletnych materiałów do przetargu wraz z tzw. nadzorem inwestorskim nad planowanymi pracami projektowymi.

15 czerwca 2022 roku -  ogłoszono pierwszy przetarg

20 lipca 2022 - otwarcie ofert.
Złożono trzy oferty:

  1. BRIC Architekci Sp. z o.o. na kwotę 1.370.000,00 zł netto,
  2. TPF Sp. z o.o. na kwotę 2.032.000,00 zł netto
  3. „Fort” Targowski Sp. z o.o. 2.700.000,00 zł netto.

Po spotkaniach negocjacyjnych, które były przewidziane procedurą przetargową uzyskano odpowiednio następujące ceny ostateczne:

  1. BRIC Architekci Sp. z o.o. na kwotę 1.656.000,00 zł netto,
  2. TPF Sp. z o.o. na kwotę 1.600.000,00 zł netto
  3. „Fort” Targowski Sp. z o.o. 2.400.000,00 zł netto.

28 lipca 2022 roku  - wybrano firmę TPF.
Kryterium wyboru oferty była w 100 procentach cena.

25 listopada 2022 roku - podpisanie umowę z firmą TPF. 
Czas na zrealizowanie prac projektowych to 21 miesięcy od dnia podpisania umowy.

 

Terminy kolejnych etapów inwestycji

III/IV kwartał 2024 – zakończenie kompletnej dokumentacji technicznej

I/II kwartał 2025 – zorganizowanie finansowania ARP na realizację inwestycji oraz wybór Generalnego Wykonawcy inwestycji wraz z podpisaniem umowy.

I/II kwartał 2027 roku - oddanie budynku do użytku. Budowa powinna trwać ok. dwóch lat.

 

Letnica Office w liczbach

Planowana powierzchnia biurowca (użytkowa) w części gotowej do wynajęcia bez powierzchni wspólnych itp. czyli wind, toalet itp. to około 9200 metrów kwadratowych.

Zaprojektowana jest 1 kondygnacja podziemna na potrzeby parkingu i 5 kondygnacji naziemnych.

Teren (powierzchnia 2 działek) na którym powstanie planowana inwestycja ma w sumie 6 887 metrów kwadratowych.

Lokalizacja inwestycji

[obiekt mapy] Lokalizacja inwestycji